概要：讲解了商业房地产建筑设计中的每一个设计分类，集中于阐释了商业房地产建筑设计的核心内容，并对每一种设计要点展开详尽的概括和总结，对商业房地产建筑的设计具有先进设备的指导意义。　　关键词：商业房地产建筑设计要点设计分类　　中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：　　1、前言　　随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在大大的变化。而人们生活水平的大大提升，也使得房地产行业加到了新的元素，特别是在商业房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特殊性，所以有和其它类型房地产不一样的设计拒绝和设计要点。

商业房地产经过多年的发展，总结了发展中的宝贵经验和未来发展的趋向，渐渐构成了享有自己特点的设计体系，更为适应环境商业房地产在当下的发展。随着人们对商业房地产各个方面的拒绝，商业房地产建筑的设计也将容纳更好的内容。本文通过对商业房地产建筑设计主要内容的了解理解，融合我国当下商业房地产建筑设计的现状，对商业房地产建筑设计要点展开分类探究。

　　2、商业房地产建筑的平面布局设计　　2.1平面布局设计的概念　　商业房地产建筑平面布局设计的主要内容就是通过确认其地下通道的主要形态，来确认商业房地产建筑中每一个用户单元的面积大小和明确布局，用此方式给每一个用户单元一个互惠互利的平台，并且给每一个用户单元带给仅次于程度的通行人流。　　2.2平面布局设计的内容　　在商业房地产的平面布局设计中，主要的难题在于在设计中使用棋盘式的设计时所遇上的难题。在棋盘式设计中主要的难题有以下几个方面：当大自然分界点是以柱点为分界点时，应当尽可能使用纵向和横向的拆分方法；排序地下通道应当创建在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的集中；当纵线和横线互相交叉的时候，如果在空间较小也必须交叉的情况下展开交叉，可以大大增加纵线和横线的视野；如果空间相当大也必须交叉的情况下展开交叉，可以尽可能的使用敞开式或是环形，使得统一和拆分的标准铺位面积之间的差距并不大；在边线方面，要以直线的方式居多，必需做摊位在两边同时不存在；在中线方面，对于其中点状的部分，要尽可能的展开拉直处置，这样虽然不会使得摊位面积产于不均匀分布，但不会让道路更为的规整，人流更为的畅通；当道路边线坐落于卫生间和消防梯处的时候，尽可能不要有摊位，此时的边线应当尽可能的伸展卫生间移往，在距离过长的情况下，可以考虑到移往宽度为0.5m柜台，并对墙面做到货架处置；当辅道和主通道有差距的时候，应当设计2.4m以上的主通道，并且当主通道坐落于电梯口时应当有3m左右的空间，而当主通道坐落于电梯的上下口时，应当有直角交叠的道路，并使之沦为主通道或者是主要的纵线和横线。

　　3、商业房地产建筑的商业功能设计　　3.1剖面设计　　剖面主要是指中庭层高。在设计中首先要对中庭空间的交流和造型展开分析，并且根据市场的实际形态展开判断。在实际的室内设计中，对中庭的拒绝应当和地域文化融合在一起，力求经济和风格的融合。其次，引进人流时应当侧重有所不同的层面，并且考虑到线脚交通的不易约性，从而减少商铺的价值。

遇上高差的坡地地段时，不应根据有所不同的平面高度设计入口。　　3.2横向交通设计　　由于中庭空间是受限的，所以扶梯应当层层变换，从而唤起购物者的性欲。扶梯本身就是商业人流的中心，且享有均衡和引领人流南北的起到。

所以，扶梯应当尽可能原作在较为险峻的方位，并在周围留给一定的待命空间，特别注意不要在那里原作空调机房等类似于房间。　　3.3停泊区设计　　对于停泊区而言，最差原作在地下室，或者不阻碍商业主入口的人流。火车应当在地下一层展开停泊，然后把商品通过货梯载运到各个楼层；而办公人员则可以通过驾车转入一层的停车库，随后通过客梯必要转入办公区，可以有效地的防止货流和办公人流对于购物人流的影响。

　　3.4照明设计　　照明设计要优先展开公共照明设计，尽可能设计两路灯光。在天气好和白天的时候进一组；在天气很差和黑夜的时候进两组，以超过节约能源的目的。

　　3.5景观设计　　天窗和玻璃的设计可以带给大自然的光线，不仅超过了节约能源的目的，还使空间显得更为的广阔和暗淡，也可以更有人们的目光。此外，应当留意室外和室内的景观协调性和生态景观的设计。　　3.6安全性地下通道设计　　在功能设计上应当考虑到残疾人的安全性，从而设计一些没障碍的安全性地下通道。

　　3.7导视系统设计　　此系统主要用作室内和户外，所以在设计中不但要有人性化的一面，还要营造适当的气氛。此外，户外的导视系统在设计方面更加应当引人注意，而室内的导视系统应当提高整体的设计理念。

导视系统不仅给顾客的购物营造了较好的气氛，还具体了各项功能的标识。特别是在遇上突发事件时，标识的实际效果就能获得极致的反映。

　　3.8身体健康节约能源设计　　商业房地产建筑设计要有有害的节约能源设计，所以节约能源设计要从设备效率的提高和减少能源的消耗两个方面展开实际的设计。实际设计中要严苛按照设计规范，根据周围各个环境对于身体健康的拒绝，展开身体健康的设计。

　　3.9通风设计　　首先对于现有的市场环境展开适当的仔细观察，例如临窗的地方一般都有柜台；靠窗的地方一般都不存在商铺，使得全局具备封闭性等等。这些情况都给通风设计减少了许多的拒绝。通风设计的重点在于要确保氧气的充裕供应，尤其是有大型活动和人流量多时，确保氧气符合人流的市场需求。　　3.10音响设计　　根据声音的传送特性，设计的音响系统要充足的明晰，且播出一些舒缓的轻音乐，上升顾客的购物气氛，调节顾客的购物心理。

　　3.11消防设计　　为了防治和处置各种灾情，在设计中一定要对消防方面展开严苛的设计。尤其是享有餐饮的购物商城更加要留意在此方面的设计。

　　3.12卫生间设计　　在每一个楼层都要展开适当的卫生间设计，且在现代化的商场中还要减少女性化妆等便捷设施。给老人和残疾人设置特定的卫生间设备，使用红外线感应器已完成自动冲水工作。此外，卫生间应当尽可能的设置在人流量较少的地方，使其不影响人流流动。　　3.13安全性设计　　对于所有设施展开安全性评估，对于危险性的设施要展开警告标志。

　　3.14停车场设计　　出于便利顾客的考虑到，停车场应当尽可能设置在商城不远处的地方，确保顾客的方面和交通的便捷。进口和出口则尽可能的用于单行道，使其合乎交通规则。　　4、商业房地产的商业街设计　　4.1尺度将近人　　尺度将近人的设计要点主要包括三个方面：第一是建筑的宏观设计；第二是建筑的外观和中观元素，例如实墙面和开窗的动静对比等；第三是人和建筑的面面认识。

　　4.2空间的限定版　　对于商业街的三维空间限定版要根据其明确的规模和实际的情况来制订。商业街要有舒适度的环境和充足的空间，所以它的两端必须用显眼的限定版物来隔开，也能因此把步行和行车的空间区分出去。　　4.3面材的软化和精化　　商业街建筑外观的主要特色是每一个商家都会根据自己的必须对店铺的外观展开设计。

根据实际情况来看，室外的翻新对于商铺的外观来说是十分最重要的，所以在外观设计方面应当留给一些空间，以便利以后回应展开改装成和替代。　　4.4推崇非建筑元素　　商业街的设计并不是起码符合人们的购物市场需求，还应当对于非建筑元素展开适当的设计，引入视觉设计和人体工程学，生产一个舒适度的环境。　　5、结语　　随着社会经济的发展，人们对于商场的拒绝就越不会更加多，这就使得商业房地产建筑在设计方面要有更加多的意义和内涵。

作为一个商业房地产的设计人员来说，在当下更加应当对商业房地产建筑设计要点展开了解的理解，融合国内商业房地产的发展现状和发展趋向，作好商业房地产建筑的设计工作，给未来商业房地产的发展贡献自己的力量。　　6、参考文献　　[1]张丽丽.基于贝叶斯理论的商业房地产投资风险决策研究[D].哈尔滨工业大学,2007.　　[2]张海滨.严寒地区居住于建筑体型设计参数与建筑节能的定量关系研究[D].天津大学,2012.　　[3]叶锡伟.新疆新发地国际广场项目建筑设计要点[J].广东土木与建筑,2013,01:33-35.　　[4]王玲.商业房地产项目基准收益率的确认方法及对策分析[D].西安建筑科技大学,2006.　　[5]王亮.基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理研究[D].北京建筑工程学院,2012..。

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